Description du projet

La Communauté Urbaine d’Arras a désigné Territoires Soixante-Deux comme concessionnaire de l’opération d’habitat Le Champ Bel Air en 2011. Cette opération d’aménagement d’environ 10,5 ha prévoit une offre de logements variée. Elle favorisera la mixité sociale et intergénérationnelle. 315 logements seront implantés :

  • 30 % en locatif,
  • 30 % en accession aidée,
  • 30 % en accession.

Le programme de l’opération respecte une densité de 30 logements à l’hectare. Il associe lots libres, maisons groupées, logements intermédiaires et collectifs. Les lots libres représentent 25 % du programme logements.
Un espace dédié à des services de proximité ainsi qu’un parc central animeront ce nouveau quartier.
Par ailleurs, la SéM respecte les 8 enjeux de la charte d’engagement de la Communauté Urbaine d’Arras : gestion des déchets, sobriété énergétique, traitement des eaux pluviales, mixité sociale, proposition de mode de déplacement alternatif à la voiture… La collectivité souhaite, par ce biais, créer un quartier durable où il fait bon vivre.

 Compétences mises en œuvre – missions

  •  Organisation et pilotage du déroulé de l’opération (comités techniques, comités de pilotage), proposition d’évolutions, d’adaptations du projet ; 
  • Acquisition du foncier nécessaire à la réalisation de l’opération d’aménagement aux collectivités ; 
  • Études opérationnelles pour la mise en œuvre des procédures réglementaires nécessaires à la constructibilité des terrains (diagnostic de programme, étude d’impact, enquête publique, permis d’aménager successifs, loi sur l’eau) ; 
  • Suivi du chantier de fouilles archéologiques ;
  • Suivi du chantier de construction des voiries, réseaux divers, cheminements doux, parc paysager ;
  • Mise en œuvre d’un appel à projets pour la commercialisation des terrains voués à du collectif, de l’intermédiaire et de la maison groupée ;
  • Commercialisation ( actions commerciales, négociations avec les particuliers et promoteurs (bailleurs) :
    • de lots libres aménagés en 4 phases, 
    • de terrains dédiés à du logement collectif en locatif, en accession aidée, 
    • de terrains dédiés à du logement intermédiaire en locatif, en accession aidée, 
    • de terrains dédiés à des logements groupés en locatif, en accession aidée, 
    • d’une parcelle dédiée à du service.
  • Organisation et mise en œuvre des procédures de consultation et sélection des intervenants et entreprises de l’opération ; Signature, gestion de tous les contrats de l’opération ;
  • Gestion administrative, financière et comptable de l’opération.

Synthèse



  • Territoires Soixante Deux est aménageur dans le cadre d’une concession d’aménagement notifiée par la Communauté Urbaine d’Arras le 28 juillet 2011. 
  • Aménagement du site du Champ Bel Air sur une superficie de 10,5 hectares permettant la réalisation d’environ 315 logements.
  • Aménagement en 4 phases opérationnelles :
    • une 1ère phases comportant une voie structurante nord-sud, le parc paysager, et des voies de dessertes, en accroche immédiate au tissu urbain existant,
    • une 2ème phase dans la continuité de la 1ère vers l’ouest, structurant l’emprise de l’opération,
    • une 3ème phase en accroche nord,
    • une 4ème phase à l’Ouest

Date de la concession d’aménagement : 28 juillet 2011
Délai contractuel de la concession : 8 ans
Coût global de l’opération : 9,3M€HT