Description du projet

La Communauté de Communes Opale Sud a confié à la SÉM la réalisation d’un programme mixte de développement économique et d’habitat. Inscrit dans le cadre de la politique de développement et d’aménagement, ce projet associe un quartier mixte de 325 logements, des équipements, des services et un parc d’activités économiques de 30 hectares. Ce dernier tissera un trait d’union entre le pôle gare TERGV  et le Centre Hospitalier de l’Arrondissement de Montreuil sur Mer (CHAM).
Cette ZAC s’étend sur un périmètre de 70 hectares, à cheval sur les communes de Verton au Sud et de Rang du Fliers. Elle est menée dans une démarche de développement durable. Elle est ainsi certifiée « HQE Aménagement » depuis 2013. Les déplacements doux seront privilégiés, le tracé des voies et l’implantation du bâti respecteront le relief et le paysage. Dans une logique de connexion entre les zones d’intérêt écologique, le plan d’aménagement prévoit, outre l’aménagement d’un parc central de 6 hectares, le maintien des talus et des principaux fourrés arbustifs. Ces « rideaux picards » abritent les espèces patrimoniales et protégées du site du Champ Gretz. Ils seront maintenus et renforcés par l’adjonction d’essences végétales locales et variées qui permettront de former des corridors biologiques entre les marais de Rang du Fliers et le bois de Verton.

Compétences mises en œuvre – missions :

  • Acquisition du foncier nécessaire à la réalisation de l’opération d’aménagement et négociations avec l’EPF sur un secteur en friche
  • Mise en œuvre de la procédure de DUP et d’expropriation, déclassement de chemins
  • Etudes opérationnelles pour la mise en œuvre des procédures réglementaires nécessaires à la constructibilité des terrains (mise à jour étude d’impact, études environnementales et techniques diverses, ZAC, loi sur l’eau, HQE, écologiques, etc)
  • Suivi du chantier de diagnostic archéologique puis de fouilles archéologiques complémentaires
  • Suivi du chantier de démolition d’habitation et hangars
  • Suivi du chantier de construction des voiries, réseaux divers, cheminements doux, trame verte, aménagements paysagers, bassins paysagers
  • Commercialisation des emprises cessibles pour des lots libres aménagés, des terrains dédiés à des maisons groupées, logements intermédiaires ou collectif auprès de bailleurs et promoteurs (locatif, accession aidée et accession)
  • Commercialisation des emprises dédiées au développement économique, à destination de PME PMI, immobilier d’entreprises, services, santé
  • Organisation et mise en œuvre des procédures de consultation et sélection des intervenants et entreprises de l’opération
  • Signature, gestion de tous les contrats de l’opération
    gestion administrative, financière et comptable de l’opération

Synthèse

  • Territoires Soixante Deux est aménageur dans le cadre d’une convention publique d’aménagement rendue exécutoire par la commune d’Arques le 1er décembre 2003
  • Aménagement de la ZAC de la Garenne sur une superficie de 25 hectares permettant la réalisation d’un vaste programme d’habitats collectifs et individuels, l’implantation d’activités tertiaires et l’implantation d’un pôle commercial sur la ZAC de la Garenne et ZAC des Frais Fonds
  • Aménagement en plusieurs phases, sur 11 années.

Actions spécifiques :

  • Création d’un bassin paysager et de noues pour la gestion des eaux pluviales.
  • Création des infrastructures de dessertes (routières et piétonnes) de qualité assurant le bien être des résidents et assurant la liaison de la ZAC avec le tissu urbain
  • Création d’espaces publics et liaisons viaires et douces qualitatifs

Date de la concession d’aménagement : 1er décembre 2003
Durée contractuelle de la concession : 11 ans
Coût global de l’opération : 10,5 M€ HT