UNE AUTRE IDÉE DE L’AMÉNAGEMENT

Territoires Soixante-Deux réunit un pôle de compétences pluridisciplinaire pour accompagner la réussite des territoires.

Elle intervient aux côtés de la puissance publique pour la mise en œuvre de ses projets de développement : création de quartiers d’habitat, de parcs d’activités et construction d’équipements.

 

TERRITOIRES SOIXANTE-DEUX
est une Société d’Économie Mixte
d’aménagement et de développement de projets,
au service des collectivités du Pas-de-Calais

Intervenir dans un cadre réglementé 

Territoires Soixante-Deux déploie son action grâce à des modes d’interventions réglementés :

  • Concession d’aménagement : contrat administratif par lequel une personne publique compétente en matière d’aménagement (le concédant) confie à un opérateur (le concessionnaire) la maîtrise d’ouvrage d’une opération d’aménagement.
    Le concessionnaire acquiert tout ou partie des terrains situés dans le périmètre de l’opération, réalise les travaux d’aménagement. Il commercialise également les terrains aménagés.
  • Mandat : un donneur d’ordres confie les responsabilités et prérogatives de maître d’ouvrage à Territoires Soixante-Deux qui le représente alors. Elle réalise, pour le compte du maître de l’ouvrage, la construction d’un édifice à un prix fixe.
  • Opération propre : La SÉM intervient pour son compte et assume le risque financier d’une opération. A ce jour, Territoires Soixante-Deux prévoit de céder des programmes de construction, dans le cadre d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), à des bailleurs sociaux, des particuliers ou tout autre opérateur. Ces cessions se font au fur et à mesure des constructions aux acquéreurs, qui en conservent ensuite la propriété. La SÉM intervient aussi dans le cadre de contrat de promotion immobilière, comme promoteur immobilier.
  • Conduite d’opération : La SÉM apporte des compétences plus larges qu’une A.M.O. (administratif, technique, financier, management de projet), pour gérer tout ou partie d’une opération. Le maître d’ouvrage public ou privé se trouve alors dégagé de la gestion quotidienne de son chantier.
  • A.M.O. /études : Territoires Soixante-Deux conseille ou étudie dans ses domaines de compétences (aménagement et construction), et propose au maître d’ouvrage public ou privé des solutions urbaines ou immobilières.

Mobiliser une expertise globale

Ses compétences, associées à plusieurs décennies d’expérience, font de Territoires Soixante-Deux un acteur urbain unique.

La SÉM déploie une ingénierie complexe au service de l’intérêt général et d’un aménagement concerté et durable.

  •  acquérir le foncier par voie amiable ou par expropriation ;
  •  réaliser les études réglementaires et de constructibilité ;
  •  réaliser les études d’avant projet et de projet ;
  •  consulter et choisir les intervenants ;
  •  gérer les démarches administratives ;
  •  élaborer, contrôler et respecter le budget, la trésorerie, rechercher des subventions  et des financements ;
  •  coordonner, suivre les travaux de construction, de viabilisation ;
  •  animer les réseaux d’acteurs ;
  • commercialiser les emprises constructibles.
Échanger au quotidien

Organisée en mode projet, Territoires Soixante-Deux dédie, à chaque opération, une équipe spécifique. Elle rassemble des compétences dans le management, la gestion, le suivi de travaux et la commercialisation

Pour garantir une gestion rigoureuse des projets, Territoires Soixante-Deux ancre son intervention dans une démarche partenariale :

  •  Instaurer un dialogue permanent avec les collectivités et leurs représentants ;
  • organiser un reporting régulier (Comité de pilotage, Comité technique, Compte Rendu d’Activité au Concédant, revue de projet, comité d’engagement) respect strict du programme, du planning et du bilan financier.