Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Bénéficiez du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et réalisez votre rêve de devenir propriétaire.

Vous êtes primo-accédant et vous rêvez de devenir propriétaire ? Profitez du dispositif de prêt aidé par l’Etat et financer jusqu’a 40% du prix d’achat de votre appartement neuf ou de votre maison neuve.

Le PTZ qu'est ce que c'est ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété. C’est un prêt immobilier aidé sans frais de dossier, dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il est destiné à financer une partie de l’achat immobilier. Le PTZ doit ainsi être complété par d’autres prêts comme le prêt conventionné, le prêt immobilier bancaire, le prêt épargne logement…
Le dispositif est accessible aux primo-accédants. Le PTZ donc tous les particuliers n’ayant pas été propriétaires d’une résidence principale depuis 2 ans. Le ou les emprunteurs ne doivent pas non plus dépasser un montant de revenus

Vous n’avez pas à payer de frais de dossier, frais d’expertise, intérêt ou intérêt intercalaire pour le PTZ qui vous est accordé.

Quelle est la durée du PTZ

La durée de remboursement dépend de vos revenus, du coût total de l’opération à financer, du nombre de personnes au sein de votre futur logement et de la zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement. Plus vos revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Elle s’étend de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes :

La période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans)
La période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans

Quel montant emprunté ?

Le montant de votre prêt peut couvrir jusqu’à 40 % du prix de votre logment. Il est calculé :

en fonction de vos revenus
selon la composition de votre famille
selon la zone où se situe votre futur logement

Le plafond de ressources correspond au revenu fiscal de votre foyer de l’année N-2

Pour avoir droit au PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond, fixé selon le nombre de personnes amenés à vivre dans le futur logement et la localisation de votre futur achat immobilier.

Nombre d'occupants du logement	Zone A bis et A	Zone B1	Zone B2	Zone C
1	37 000 €	30 000 €	96 000 €	24 000 €
2	51 800 €	42 000 €	37 800 €	33 600 €
3	62 900 €	51 000 €	45 900 €	40 800 €
4	74 000 €	60 000 €	54 000 €	48 000 €
5	85 100 €	69 000 €	62 100 €	55 200 €
6	96 200 €	78 000 €	70 200 €	62 400 €
7	107 300 €	87 000 €	78 300 €	69 600 €
à partir de 8	118 400 €	96 000 €	86 400 €	76 800 €

Le montant des revenus à prendre en compte correspond au total des revenus fiscaux de référence de l’emprunteur et des autres personnes qui vont habiter le logement (lorsqu’elles ne sont pas rattachés fiscalement à l’emprunteur). Les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de l’année N-2 (pour une demande de PTZ en 2020, il s’agit des revenus fiscaux de référence de 2018, inscrits sur l’avis d’imposition de 2019) et la zone où se situe votre future habitation : A, Abis, B1, B2 ou C.

Le logement acheté avec le PTZ doit devenir la résidence principale de l’emprunteur au plus tard 1 an après la fin des travaux ou l’achat.

Pour mieux comprendre : exemple

Simulateur ????????