Cette opération a connu une importante phase d’étude. Celle-ci a consisté notamment en des investigations pédologiques, écologiques et géotechniques. Les conclusions ont permis de caractériser et délimiter une importante zone humide sur la partie Nord de la ZAC. (Les terrains situés au Sud de la ZAC ne sont pas en zone humide)
Aussi, dans le respect des documents “cadres” en matière de gestion des eaux (SDAGE Artois Picardie) et de l’application de l’itération ERC (Eviter, Réduire, Compenser) il conviendra de compenser les surfaces humides aménagées au sein même du périmètre de la ZAC au travers d’actions de restauration des zones humides in situ.
Cette obligation de compensation écologique a amené Territoires 62 à réduire les zones dédiées à l’urbanisation au sein de la ZAC du Grand Duc. Le programme des constructions a ainsi évolué pour s’établir aujourd’hui à environ 417 logements dont :
- 209 lots libres ;
- 148 logements sous forme de petites unités (collectifs en locatifs social) ;
- 60 logements intermédiaires.
Le ventilation des programmes structurera l’entrée de ville de Coulogne.
En effet, des programmes collectifs de petites tailles seront implantés sur la rue du Virval. L’arrière accueillera les programmes de lots à bâtir et de logements intermédiaires.
Un large espace naturel accueillera des mesures d’ingénieries écologiques pour mettre en valeur la biodiversité et augmenter la qualité de la zone humide présente.
Ainsi, les études et les dossiers à venir seront établis sur cette base.
