La Ville de Lestrem a engagé l’aménagement de la ZAC des Mioches, opération d’intérêt prioritaire d’une superficie de 12,5 hectares, située à proximité immédiate du centre-ville, entre la rue des Mioches et la Basse Rue. Le site s’inscrit en continuité de quartiers pavillonnaires existants et bénéficie de la proximité d’équipements structurants (école, complexe sportif, ferme des loisirs), offrant un cadre favorable au développement d’un nouveau quartier résidentiel.

Cette opération vise à accompagner la croissance de la commune en proposant un quartier à la fois attractif, durable et connecté, répondant aux enjeux contemporains d’aménagement : maîtrise de la densité, qualité environnementale, sobriété énergétique et diversification de l’offre de logements. Le projet porte ainsi une ambition forte en matière de mixité sociale et intergénérationnelle, en favorisant la coexistence de différentes formes d’habitat et de statuts d’occupation.

La programmation prévoit la réalisation d’environ 240 logements, répartis entre lots libres, maisons individuelles groupées ou jumelées, logements collectifs en accession aidée et en locatif social, ainsi que des logements individuels locatifs de type béguinage. Elle intègre également la création d’un EHPAD d’environ 86 lits avec unité spécialisée Alzheimer, ainsi qu’une maison de quartier et des cellules commerciales et de services de proximité, contribuant à l’émergence d’une centralité à l’échelle du quartier.

Le parti d’aménagement repose sur la structuration du quartier autour d’une trame verte centrale, véritable poumon paysager, assurant à la fois des fonctions écologiques (continuités biologiques, développement de la biodiversité), hydrauliques (gestion alternative des eaux pluviales) et d’usages (espaces de détente, cheminements doux). L’ensemble s’inscrit dans une volonté de valoriser l’ambiance naturelle et agricole du site, afin d’offrir un cadre de vie qualitatif, en cohérence avec l’identité urbaine et paysagère de la commune.