ZAC des Mioches
ZAC des Mioches
ZAC des Mioches
Située à proximité immédiate du coeur de ville, dans la continuité de quartiers pavillonnaires et d’équipements publics, la ZAC des Mioches se déploie sur une emprise de 12,5 hectares nichée entre la rue des Mioches et la Basse rue.
Pour répondre aux besoins de la commune, la SEM à mener une longue réflexion pour cerner les différents enjeux du projet et proposer une offre résidentielle globale. Les différentes phases opérationnelles qui se sont succédées ont ainsi permis la création de 240 logements.
De typologies variées, ils couvrent l’ensemble du parcours résidentiel en proposant des logements individuels ou groupés en accession libre ou aidée mais également des logements collectifs ou intermédiaires en locatif social. Ce quartier offre ainsi un choix de logements adaptés à tous les budgets et à tous les modes de vie. Pour compléter la programmation, il accueille également différents services tels qu’une crèche, une maison médicale et un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes de 86 lits.
L’ensemble répond aux objectifs visés par la collectivité et propose désormais un véritable morceau de ville où mixité et densité s’articulent au service du cadre de vie. Il s’érige dans un cadre paysager privilégié dont les aménagements desservent les ambitions éco-responsable du projet.
Située sur la commune de Lestrem, l’opération de la ZAC des Mioches illustre la capacité de Territoires 62 à mener à bien des projets d’aménagement ambitieux conjuguant mixité sociale, qualité environnementale et intégration urbaine. Classée opération d’intérêt prioritaire par la Ville de Lestrem, elle traduit une volonté forte d’accompagner la croissance communale dans une démarche durable et cohérente.
Un projet de 12,5 hectares en cœur de ville
Implantée entre la rue des Mioches et la Basse Rue, cette zone s’inscrit en continuité de quartiers pavillonnaires existants et à proximité immédiate de nombreux équipements structurants : école, complexe sportif et ferme des loisirs. Cette localisation stratégique, à deux pas du centre-ville, offre aux habitants un cadre de vie complet et fonctionnel.
Une programmation dense et diversifiée : environ 240 logements
Le programme se compose de lots libres, de maisons individuelles groupées ou jumelées, de logements collectifs en accession aidée, de logements locatifs sociaux, ainsi que de logements individuels locatifs de type béguinage, destinés à un public senior autonome.
Cette mixité s’exprime à travers des typologies variées tant sur le volet architectural (individuel, groupé, collectif) que sur le volet financement (locatif social, accession libre, accession aidée). Grâce à l’ensemble de ces produits, l’opération couvre un parcours résidentiel complet, tout en répondant à un enjeu fort de mixité intergénérationnelle.
Des ambitions fortes en matière de développement durable
L’opération repose sur la structuration du quartier autour d’une trame verte centrale, véritable poumon paysager assumant des fonctions écologiques (continuités biologiques, développement de la biodiversité), hydrauliques (gestion alternative des eaux pluviales) et d’usages (espaces de détente, cheminements doux). L’ensemble valorise l’ambiance naturelle et agricole du site, en cohérence avec l’identité paysagère de la commune, pour offrir un cadre de vie qualitatif et apaisé.
Des équipements au service du quartier
Au-delà du logement, l’opération accueille un EHPAD d’environ 86 lits avec unité spécialisée Alzheimer, une maison de quartier ainsi que des cellules commerciales et de services de proximité. Ces équipements contribuent à l’émergence d’une véritable centralité à l’échelle du quartier, renforçant son attractivité et son autonomie fonctionnelle.
Concessions d’aménagement
Maîtrise d’ouvrage : Ville de Lestrem
Surface de l’opération : 12,5 ha
Nombre de logements : 240
