UNE OPERATION AUX MULTIPLES FACETTES

Aménagée par Territoires Soixante-Deux pour le compte de la Communauté d’Agglomération des Deux Baies en Montreuillois, la ZAC Champ Gretz constitue l’une des principales opérations de développement du territoire. Située à l’interface des communes de Rang-du-Fliers et de Verton, à proximité immédiate de la gare, du Centre Hospitalier de l’Arrondissement de Montreuil et des grands équipements du secteur, elle vise la création d’un quartier mixte associant habitat, services, activités économiques et équipements.

Une programmation urbaine diversifiée

La ZAC développe une organisation en quatre grands secteurs complémentaires : un quartier d’habitat, un pôle de services et de santé, un pôle loisir/tourisme et un secteur dédié au développement économique. Cette programmation favorise la mixité des fonctions urbaines et renforce l’attractivité du territoire.

Le secteur résidentiel accueille des lots libres, des logements locatifs sociaux, des logements intermédiaires et des opérations en accession aidée. À terme, près de 300 logements pourront être développés.

Un pôle économique et de services structurant

Le secteur Est accueille plusieurs équipements majeurs : activités médicales, services de santé, hôtellerie et activités tertiaires. L’implantation d’équipements médicaux, d’activités paramédicales et de services contribue à la constitution d’un véritable pôle santé en lien avec les établissements existants.

Le secteur Sud-Ouest est consacré au développement économique PME/PMI et à l’accueil de nouvelles activités, renforçant ainsi l’offre foncière du territoire et sa capacité d’accueil pour les entreprises.

Le secteur Sud-Est, dédié quant à lui au loisir et au tourisme, prévoit d’accueillir un projet de Serre Tropical afin de compléter l’offre de loisir du territoire.

Une opération complexe maîtrisée par l’aménageur

Territoires Soixante-Deux assure l’ensemble des missions d’aménagement : maîtrise foncière, conduite des procédures réglementaires, coordination des études, réalisation des travaux, commercialisation et accompagnement des opérateurs.

L’opération a nécessité la conduite de procédures complexes de maîtrise foncière, incluant des acquisitions amiables, des procédures d’expropriation, la gestion d’anciens sites industriels ainsi que la prise en compte de contraintes environnementales importantes.

Plusieurs adaptations du dossier de réalisation de la ZAC ont permis d’accompagner les évolutions des projets et des besoins du territoire tout en conservant les orientations initiales de l’opération.

Une démarche environnementale intégrée

La réalisation de la ZAC s’est accompagnée d’importantes mesures environnementales : compensation de zones humides, préservation de la biodiversité, création d’une trame verte et mise en œuvre de mesures écologiques pérennes.

Les espaces paysagers, les continuités écologiques et la gestion des eaux pluviales participent à la qualité du cadre de vie et à l’intégration environnementale du projet.

Un projet en développement permanent

Depuis le lancement des premiers travaux en 2014, les aménagements publics se sont progressivement déployés sur les différents secteurs. Les voiries, réseaux, espaces publics et aménagements paysagers ont permis l’accueil progressif des programmes immobiliers et des activités.

Aujourd’hui, la ZAC Champ Gretz poursuit son développement avec de nouveaux projets résidentiels, tertiaires et économiques. Cette opération illustre pleinement la capacité de Territoires Soixante-Deux à conduire des projets complexes, à mobiliser les outils de l’aménagement et à accompagner durablement le développement des territoires.