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Tous nos conseils
pour un achat immobilier réussi :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Vous êtes primo-accédant et vous rêvez de devenir propriétaire ? Profitez du dispositif de prêt aidé par l’Etat et financer jusqu’a 40% du prix d’achat de votre appartement neuf ou de votre maison neuve.

Tout savoir sur le Prêt à Taux Zéro  

Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer jusqu’à 40% du coût total de votre future résidence principale. Néanmoins, le PTZ doit être demandé en complément d’au moins un autre prêt. De plus, vous pouvez noter que le coût total (TTC) de l’opération totalise/englobe le coût de l’achat et des éventuels honoraires de négociation. Par contre, les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont pas pris en compte.

Conditions d’éligibilité  

Le logement acheté avec le prêt à taux zéro doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après la fin des travaux. De plus, il vous est interdit de mettre en location le logement acheté avec un PTZ pendant les 6 années qui suivent le versement du prêt.

Obtention d’un prêt à taux zéro 

Pour avoir droit au PTZ, vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond fixé selon le nombre de personnes à loger et la localisation de votre futur logement. De surcroît, il ne faut pas non plus avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt.

Vous n’avez pas à payer de frais de dossier, frais d’expertise, intérêt ou intérêt intercalaire pour le PTZ qui vous est accordé.

Modalités de calcul 

Le montant du prêt à taux zéro accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement (zone B2 ou C) et de vos revenus fiscaux de référence de l’année N-2 (l’année de la demande du PTZ étant l’année N).
Toutefois, le coût total de l’opération à financer pris en compte pour calculer le montant maximum du PTZ est plafonné. De plus, les plafonds varient eux-aussi selon la localisation du logement et le nombre de personnes logées.

Echéances et remboursements 

La durée de remboursement du prêt à taux zéro dépend des éléments suivants :

  • Vos revenus
  • Le coût total de l’opération à financer
  • Le nombre de personnes qui vont habiter votre futur logement
  • La zone géographique dans laquelle vous achetez votre futur logement
  • Plus vos revenus sont élevés et plus la durée du prêt est courte
  • La durée de remboursement varie de 20 à 25 ans selon les cas, et comprend 2 périodes. La période de différé, pendant laquelle vous ne remboursez pas le PTZ (cette période est, selon vos revenus, de 5, 10 ou 15 ans). La période de remboursement du prêt, qui suit le différé, varie entre 10 et 15 ans

 

Seuls certains établissements bancaires ayant signés une convention avec l’État peuvent accorder un PTZ.

Pour conclure, vous pouvez également consulter le site officiel du gouvernement relatif au Prêt à Taux Zéro. 

Display noneNombre d'occupants du logementZone A bis et AZone B1Zone B2Zone C
137 000 €30 000 €27 000 €24 000 €
251 800 €42 000 €37 800 €33 600 €
362 900 €51 000 €45 900 €40 800 €
474 000 €60 000 €54 000 €48 000 €
585 100 €69 000 €62 100 €55 200 €
696 200 €78 000 €70 200 €62 400 €
7107 300 €87 000 €78 300 €69 600 €
à partir de 8118 400 €96 000 €86 400 €76 800 €